Tausende von Mietverträgen werden im Jahr 2024 mit die fünf Jahre des Vertrages das sind die ersten fünf Jahre nach der Änderung der Laufzeit von Mietverträgen im Gesetz über städtische Mietverträge (LAU). die im März 2019 in Kraft getreten ist, von bisher drei Jahren auf nunmehr fünf Jahre bzw. sieben Jahre, wenn der Vermieter eine juristische Person ist.
Nach diesen fünf Jahren des Mietvertrags ist es an der Zeit, dass Vermieter und Mieter entscheiden, ob sie den Vertrag fortsetzen oder im Gegenteil kündigen wollen.
Aktuelle Mietpreise auf dem Markt sind weiter gestiegen seit Ende 2021, und der Durchschnittspreis liegt derzeit bei 12,6 Euro/m2 pro Monat (Ende Februar).Das entspricht der höchste Mietpreis in Spanien in der historischen Reihe, laut den von idealista erhobenen Daten.
Die Mangel an regulärem Wohnraumangebot auf dem Mietmarkt und eine Nachfrage, die keineswegs zurückgeht, sondern angesichts der Schwierigkeiten beim Zugang zu den Hypothekenfinanzierung. Die Saisonvermietung gewinnt auf dem Immobilienmarkt weiter an Bedeutung, zum Nachteil der Dauermiete.
Der durchschnittliche Preis für einen Mietvertrag, der im März 2019 unterzeichnet wurde, als gerade die ersten Fünfjahresmietverträge nach den Änderungen der LAU unterzeichnet wurden, lag bei 800 Euro pro Monat für eine typische Zweizimmerwohnung in Spanien.
Nach den sukzessiven jährlichen Vertragsverlängerungen wird er nun etwa 910 Euro pro Monat.
Im LAU heißt es: „Die Aktualisierung des Mietzinses erfolgt jährlich, sofern dies im Vertrag festgelegt ist und der angewandte Index niemals die letzte veröffentlichte Veränderung des VPI übersteigt“.
In den letzten fünf Jahren verzeichnete dieser im März 2019 unterzeichnete nationale Durchschnittsmietpreis keine nennenswerten Steigerungen. Im Februar 2022 schloss die Inflation jedoch bei 7,6 %, dem höchsten Wert seit fünf Jahren. Höchste Inflationsrate in Spanien in den letzten 36 Jahren, als Folge des Ausbruchs des Krieges in der Ukraine.
Und das ist bei der Vertragsaktualisierung im Jahr 2023 der Fall, und der, der jetzt im Jahr 2024 eintreten wird, der Verbraucherpreisindex nicht mehr berücksichtigt wirdsondern die Obergrenzen von 2 % und 3 %, die von der Regierung festgelegt wurden, um die Auswirkungen der Wirtschaftskrise, die durch die Krise verursacht wurde, abzumildern. Krieg in der Ukraine.
Wie man sieht, beträgt der Unterschied zwischen dem einen und dem anderen Preis auf nationaler Ebene etwa 40 Euro auf nationaler Ebene. Allerdings ist das Einkommen natürlich nicht der einzige Faktor, der die Entscheidung beeinflusst. Der Raum, die Kombination von Verkehrsmitteln und der Arbeitsplatz sind einige der Hunderte von Faktoren, die die endgültige Entscheidung beeinflussen können.
UNTERSCHIEDE ZWISCHEN DER AKTUELLEN MIETE UND DEN MIETPREISEN
In großen Märkten können die Unterschiede zwischen den aktuellen Angebotsmieten und den in den letzten fünf Jahren aktualisierten Mieten von 460 Euro in Valencia, 380 Euro in Barcelona oder fast 220 Euro in Madrid..
Girona ist die Stadt, in der die Differenz zwischen der Miete mit Aktualisierungen und dem aktuellen Marktpreis am größten ist, gefolgt von Valencia, Barcelona, Vitoria und San Sebastián.
Nur in Zamora und Jaén der aktuelle Marktpreis beträgt unter der nach den Aktualisierungen seit 2019 erreicht wurde.