Die UK FTSE 100 leidet am Montag, nachdem die Behörde für Märkte und Wettbewerb (CMAhat angekündigt eine Untersuchung wegen angeblicher Verstöße gegen das Wettbewerbsrecht von 8 der größten Hausbauunternehmen Großbritanniens.
Die Regulierungsbehörde hat ihre Besorgnis darüber zum Ausdruck gebracht, dass diese Unternehmen in der Lage waren Austausch von „wettbewerbssensiblen“ Informationen. „Das komplexe und unvorhersehbare Planungssystem ist zusammen mit den Beschränkungen für spekulative private Entwicklungen für den anhaltenden Mangel an neuen Wohnungen verantwortlich“, erklärte die Regulierungsbehörde in einer Erklärung.
Die 8 von der CMA untersuchten Unternehmen sind Barratt Development, Bellway, The Berkeley Group, Bloor Homes, Redrow, Taylor Wimpey und Vistry Group..
EIN HARTNÄCKIGES PROBLEM
Die CMA-Studie zeigt eine „große Besorgnis“ über die Kosten der Verwaltung von Wohnsiedlungenda die Eigentümer „oft mit hohen und unklaren Kosten für die Verwaltung von Einrichtungen wie Straßen, Abwasser und Grünflächen konfrontiert sind“. Laut der CMA wurden sie auch entdeckt, Probleme mit der Qualität einiger neuer Wohnungennachdem die Zahl der Hausbesitzer, die Probleme mit Mängeln melden, in den letzten 10 Jahren gestiegen ist.
Nach Angaben der Regulierungsbehörde gibt es eine anhaltendes“ Defizit bei der Zahl der in England, Schottland und Wales gebauten WohnungenIm vergangenen Jahr wurden in ganz Großbritannien weniger als 250.000 Wohnungen gebaut, weit unter dem Ziel von 300.000 allein für England.. In diesem Zusammenhang stellte der CMA-Bericht ein „breites Spektrum“ verschiedener Arten von Bauunternehmen fest, die auf dem Markt tätig sind: Etwa zwei Fünftel der zwischen 2021 und 2022 gebauten Wohnungen wurden von den größten nationalen Bauunternehmen geliefert, während über 50.000 Wohnungen von Tausenden kleinerer regionaler Bauunternehmen geliefert wurden.
„Rund 60 % aller zwischen 2021 und 2022 gebauten Wohnungen wurden im Rahmen spekulativer privater Erschließungsmaßnahmen bereitgestelltDas bedeutet, dass Bauträger Grundstücke erwerben, Baugenehmigungen einholen und Wohnungen bauen, ohne im Voraus zu wissen, wer sie kaufen wird oder für wie viel Geld. Diese Art des Wohnungsbaus hat den Bauherren die Möglichkeit gegeben, flexibel auf Veränderungen auf dem Markt zu reagieren. Allerdings, die Abhängigkeit des Landes von diesem Modell hat dazu geführt, dass die Kluft zwischen dem, was der Markt bietet, und dem, was die Gemeinden brauchen, erheblich vergrößert hat.„Die Regulierungsbehörde fügt hinzu.
Das Wohnungswesen bereitet im Vereinigten Königreich immer wieder Kopfzerbrechen, da die Immobilienknappheit die Kosten für Wohnungen in die Höhe treibt, was wiederum Druck auf den Mietmarkt ausübt.und die Preise werden für junge Briten zunehmend unerschwinglich. Darüber hinaus besteht selbst innerhalb der großen politischen Parteien des Landes ein großer Mangel an Konsens: Einige Abgeordnete in ländlichen Gebieten wollen keinen weiteren Wohnungsbau, während die Abgeordneten in städtischen Regionen einen schnellen Wohnungsbau fordern.
SCHLÜSSELFESTSTELLUNGEN
Der Bericht kommt zu dem Schluss, dass diese spekulative Herangehensweise an den Bau in Verbindung mit den komplexen und unvorhersehbaren Planungsvorschriften in den drei Ländern, aus denen sich das Vereinigte Königreich zusammensetzt, die Ursache für die anhaltende Knappheit bei der Bereitstellung von Wohnraum ist. Die CMA hat insbesondere darauf hingewiesen, dass die gesammelten Daten zeigen, dass private Bauträger „Wohnungen in einem Tempo produzieren, in dem sie verkauft werden können, ohne dass sie ihre Preise senken müssen“.Stattdessen die Art und Anzahl der von ihnen gebauten Wohnungen zu diversifizieren, um den Bedarf zu decken verschiedener Gemeinschaften (z. B. durch Bereitstellung von mehr erschwinglichem Wohnraum)“.
Darüber hinaus hat die britische Regulierungsbehörde festgestellt, dass Bauträger „keine starken Anreize für einen Qualitätswettbewerb haben und die Verbraucher über die Abhilfemöglichkeiten im Unklaren sind“.. „Die Analyse deutet auch darauf hin, dass eine zunehmende Zahl von Hausbesitzern über eine größere Anzahl von Problemen (mindestens 16) berichtet. Die Verbraucherforschung der CMA und andere Belege haben gezeigt, dass eine beträchtliche Minderheit auch besonders schwerwiegende Probleme mit ihren neuen Häusern hatte, wie etwa einstürzende Treppen und Dächer“, fügte die Behörde hinzu.
Schließlich hat die CMA darauf hingewiesen, dass sie noch nicht zu dem Schluss gekommen ist, ob es genügend Beweise für „einen Verstoß oder Verstöße gegen das Wettbewerbsrecht gibt, um eine Mitteilung der Beschwerdepunkte an eine Partei zu richten, die Gegenstand der Untersuchung ist“. „Nicht in allen Fällen übermittelt die CMA eine Mitteilung der Beschwerdepunkte. Die CMA prüft alle Vorwürfe, die bei ihr eingehen, bevor sie eine Entscheidung darüber trifft, ob ein Verstoß gegen das Wettbewerbsrecht vorliegt“, so die Regulierungsbehörde.
„Der Wohnungsbau in Großbritannien braucht einschneidende Maßnahmen, um sicherzustellen, dass genügend qualitativ hochwertige Wohnungen an den Orten entstehen, an denen die Menschen sie brauchen“, sagte der Leiter der CMA, Sarah Cardell. In einem Interview mit Bloomberg TV sagte der Leiter der britischen Aufsichtsbehörde: „Letztendlich, viele der Entscheidungen, die getroffen werden müssen, um das Funktionieren des Wohnungsbaumarktes zu verbessern, eine Angelegenheit der gewählten Regierungen.. Dies ist ein komplexer politischer Raum.
BEWERTUNGEN
Russ Mould, der Forschungsdirektor von AJ Bell, weist darauf hin, dass eine solche Forschung „das Letzte ist, was die Branche braucht“.. „Immobilien erholen sich nach einer schwierigen Zeit für den Immobilienmarkt, in der die Nachfrage aufgrund steigender Kreditkosten versiegt ist“, sagt er.
Diesem Strategen zufolge könnten die Bauherren argumentieren, dass der Vorschlag zur Einführung von mehr Bürokratie, einschließlich der Schaffung eines Ombudsmannes für neuen Wohnraum, dem Sektor „die Flügel stutzen“ wird.. „Die Probleme der Vergangenheit mit der Bauqualität und der Behandlung der Kunden bedeuten jedoch, dass sie ernten, was sie gesät haben“, fügt er hinzu.
„Auf der Seite der Industrie wird die CMA den Bekehrten predigen, indem sie Probleme in den mit zu wenig Ressourcen ausgestatteten lokalen Planungsabteilungen aufzeigt, eine bekannte Beschwerde im Wohnungsbausektor“, merkt Mould an, der glaubt, dass es für die Entwickler von Vorteil“ ist, dass das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage“ aufrechterhalten wird“.