Es dauert 16 Jahre, bis sich die Investition in eine gebrauchte Immobilie in Spanien amortisiert hat. Dies ist die wichtigste Schlussfolgerung der Studie „Years to pay for an investment property in Spain in 2023“, die von Fotocasa durchgeführt wurde und in der auch Folgendes zum Ausdruck kommt sich um 5,2 Jahre verkürzt haben in den letzten zehn Jahren, von 21 auf 16 Jahre beschäftigt sind, um die Kosten für Investitionswohnungen zu tragen.
María Matos, Studiendirektorin und Sprecherin von Fotocasa, hat darauf hingewiesen, dass „der Trend darauf hindeutet, dass es immer weniger Zeit braucht, um ein Haus rentabel zu machen.. Im Vergleich zu den letzten 15 Jahren hat sich die Zeit bis zur Amortisierung der Investition in eine Immobilie sogar um fast 10 Jahre verkürzt. 16 Jahre nach dem Kauf der Immobilie und ihrer Vermietung (ohne Berücksichtigung der abgeleiteten Kosten) würde der Investor beginnen, ein sauberes Einkommen zu erzielen. für die Vermietung der Immobilie.
So haben die Spanier vor zehn Jahren (2013) mussten im Durchschnitt für ein 80 Quadratmeter großes Haus bezahlen 138.439 Euro (1.730 €/m2)im Vergleich zu 176.248 Euro (2.203 €/m2) Euro, die in Spanien durchschnittlich in 2023.
BALEARISCHE INSELN, WO ES AM LÄNGSTEN DAUERT
Im Jahr 2023 werden die Käufer einer Investitionsimmobilie auf den Balearen Balearische Inseln dauert durchschnittlich 19 Jahre (im Vergleich zu 22 Jahren im Jahr 2013), um die Investition (307.742 Euro) für eine Wohnung von 80 Quadratmetern (2.203 €/m2) zu amortisieren, so die Fotocasa-Studie.
Auf der anderen Seite haben die Käufer einer ähnlichen Wohnung in der Valencianischen Gemeinschaft werden ihre Investitionen (140.614 €/m2) im Jahr 2023 zurückerhalten, in kaum 12,6 Jahren (im Vergleich zu 22,3 Jahren im Jahr 2013).
Es dauerte mehr als 20 Jahre, um eine im Jahr 2013 erworbene Anlageimmobilie abzuzahlen, während es mehr als 20 Jahre dauerte, um eine im Jahr 2013 erworbene Anlageimmobilie abzuzahlen. im Jahr 2023 wird keine der Autonomen Regionen länger brauchen als diese Zeit. Kantabrien ist die Region, die die Zeit bis zur Rückzahlung der Investitionen in den letzten zehn Jahren am meisten verkürzt hat (10,8 Jahre weniger), von 24,4 Jahren (2013) auf 13,6 Jahre (2023).
Die Reihenfolge der höchsten bis niedrigsten der Autonomen Regionen, in denen die Einwohner am längsten brauchen, um ihre Investition im Jahr 2023 zu amortisieren, ist: Balearische Inseln mit 19,0 Jahren, Madrid mit 18,1 Jahren, La Rioja mit 17,0 Jahren, Baskenland mit 16,8 Jahren, Galicien mit 16,6 Jahren, Andalusien mit 16,5 Jahren, Kastilien-La Mancha mit 15,9 Jahren, Kanarische Inseln mit 15,8 Jahren, Extremadura mit 15,8 Jahren, Aragonien mit 15,8 Jahren, Spanien mit 15,7 Jahren, Navarra mit 15,6 Jahren, Asturien mit 14,7 Jahren, Katalonien mit 14,4 Jahren, Kastilien und Leon mit 14,3 Jahren, Kantabrien mit 13,6 Jahren, Region Murcia mit 13,6 Jahren und Comunidad Valenciana cauf 12,6 Jahre.
In Bezug auf die Landeshauptstädteim Jahr 2023, Käufer einer Investitionsimmobilie in Donostia – San Sebastián dauert es durchschnittlich 25,3 Jahre (im Vergleich zu 33,6 Jahren im Jahr 2013), um die Investition (489.606 Euro) für eine Wohnung mit 80 Quadratmetern abzuzahlen.
Auf der anderen Seite haben die Käufer einer ähnlichen Wohnung in der Stadt Tarragona werden ihre Investitionen (136.586 €/m2) im Jahr 2023 zurückgewinnen, in kaum 12,8 Jahren (im Vergleich zu 19,2 Jahren im Jahr 2013).
In 14 Provinzhauptstädten dauerte es mehr als 20 Jahre, bis eine 2013 gekaufte Investitionsimmobilie abbezahlt war, während 2023 nur fünf Städte diese Zeitspanne überschritten.
Ourense ist die Stadt, die die Zeit am meisten verkürzt hat (11,8 Jahre weniger), um ihre Investitionen in den letzten zehn Jahren zurückzuzahlen, und zwar von 30,3 Jahren (im Jahr 2013) auf 18,5 Jahre (im Jahr 2023).
Unter Madridfür eine im Jahr 2013 gekaufte Anlageimmobilie zu zahlen es dauerte mehr als 20 Jahre in 11 der 18 untersuchten Bezirke, während im Jahr 2023 nur neun Städte diese Zeitspanne überschreiten. Unter BarcelonaIm selben Jahr brauchten neun der zehn untersuchten Bezirke mehr als 20 Jahre, um eine im selben Jahr gekaufte Anlageimmobilie abzuzahlen.