Die Zahl der Hypotheken für Wohnhäuser verringert durch 17,8% im Jahr 2023 auf 381.560 Kredite und damit auf den niedrigsten Stand seit 2020. Darüber hinaus wird die Durchschnittsbetrag sank um 2,0 % auf 142.074 Euro, wie aus den im Bericht des Nationalen Statistikinstituts (INE) erhobenen Daten hervorgeht.
Die Unterzeichnung von Hypotheken auf Wohnhäuser war verkettet worden zwei Jahre mit Steigerungenmit einem Anstieg von 11 % bzw. 23,8 % in den Jahren 2022 und 2021, nachdem das Jahr 2020, das Jahr der Covid-19-Pandemie, mit einem Rückgang von 6,5 % abgeschlossen wurde.
Betrachtet man die Fremdkapital in der Verfassung der Hypotheken, lag bei 54.209.626 Euro54.209.626, ein Rückgang von 19,4 %.
Ebenso geht aus den statistischen Daten hervor, dass die Zahl der Hypotheken auf Wohnhäuser um gesunken im Jahr 2023 in allen autonomen Gemeinschaften. In der Tat, die größten Rückgänge waren in La Rioja (-36,1%), Galicien (-21,9%) e Balearische Inseln (-21,5 %) und auf den Kanarischen Inseln am niedrigsten (nur -9,9 %).
Verglichen mit dem Monat Dezembersank die Zahl der Wohnungsbauhypotheken gegenüber November um 23,6% auf 24.927 Transaktionen. Das ausgeliehene Kapital sank ebenfalls, in diesem Fall um 26,5% auf 3.501.034 Euro, und der durchschnittliche Betrag der Wohnungshypotheken lag bei 140.451 Euro, 3,7% niedriger als im Vormonat.
ZINSSÄTZE
Andererseits wird Ende 2023 der durchschnittliche Zinssatz für Wohnbauhypotheken betrug 3,32 %, und die durchschnittliche Laufzeit von 24 Jahren. 45,8 % der Wohnbauhypotheken wurden zu einem variablen Zinssatz und 54,2 % zu einem festen Zinssatz abgeschlossen.
Die durchschnittliche Zinssatz betrug bei Vertragsabschluss 3,07 % für Hypotheken auf Häuser mit variablem Zinssatz und 3,54 % für Festzins.
Francisco Iñareta, Sprecher von Idealista, wies darauf hin, dass „die Anstieg der Zinssätze und der daraus resultierende Anstieg des Euribor in diesem Jahr haben sich auf die größere Auswirkungen bei den Familien, die ihre Hypothek noch zu variablen Zinssätzen aufgenommen haben und deren Hypothekenzahlungen erheblich gestiegen sind“.
„Was die neue HypothekenIn den letzten Jahren waren die Finanzinstitute gezwungen, die Zinssätze für ihre Hypothekendarlehen zu erhöhen, aber haben nicht weitergegeben die gesamte Preiserhöhung nicht an sie weitergegeben, weil sie mit einem enormen Wettbewerb zu kämpfen haben um Kunden zu gewinnen mit qualifizierten Profilen. Möglicherweise dank dieses „Handelskriegs“ auf der Grundlage von Hypotheken fest und gemischtDas Volumen der vergebenen Hypotheken ist nicht noch weiter gesunken“, so seine Schlussfolgerung.
María Matos, Forschungsdirektorin bei Fotocasa, kommentierte, dass 2023 das Jahr des wichtigsten Hypothekenmarktes in Spanien sein wird. Drittbestes Hypothekenjahr seit 2011trotz des Anstiegs der Zinssätze“. „Wir sollten anerkennen, dass im Jahr 2023 durchschnittlich 31.000 Hypotheken pro Monat erreicht wurden, was darauf hindeutet, dass der Markt eine viel intensivere Dynamik und Aktivität als erwartet gezeigt hat“, fügte er hinzu.
Schließlich betonte er, dass die Gewährung von Hypotheken „stärker durch den neuen Geldpreis beeinflusst wird“.. „Dies liegt daran, dass etwa 40 % der Käufer neue Wege für den Erwerb eines Hauses suchen und auf Hypothekarkredite verzichten“, und infolgedessen, so stellt er fest, „befinden wir uns in einem veränderten Hypothekenzyklus, der in den neuen Kontext der hohen Zinsen passt“.