Die Kauf und Verkauf von Wohnungen eingetragen im Jahr 2023 a 9,7 % Rückgang gegenüber dem Vorjahr auf insgesamt 586.913 Transaktionen. Darüber hinaus ist die Anzahl der Immobilien Auch die Zahl der im Jahr 2023 übertragenen Immobilien war nicht gut: 2.110.241 in den Grundbüchern eingetragene Immobilien wurden übertragen, 6,1 % weniger als im Jahr 2022, wie das Nationale Institut für Statistik (INE) mitteilte.

Mit diesem jährlichen Rückgang kehrt der Kauf und Verkauf von Wohnungen zu einem Rückgang zurück, nachdem er sich zuvor an die zwei Jahren des Anstiegs zwei aufeinanderfolgende Jahre mit Steigerungen. Im Einzelnen verzeichneten die Verkäufe in den Jahren 2022 und 2021 einen Anstieg von 14,8 % bzw. 34,8 %.

Die Rückgang beim Kauf und Verkauf von Wohnungen im Jahr 2023 ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass Rückgang die beiden Operationen auf Gebrauchtwohnungen (-10,8%) sowie der Kauf und Verkauf von neuen Häusern (-4,8%).

Auch im Jahresvergleich ist die Zahl der freier Wohnungen durch Verkauf und Kauf übertragen verringert um 9,5 % und die von geschützt 12.1%.

87% der im Dezember registrierten Käufe und Verkäufe betrafen städtische Immobilien und 13% ländliche Immobilien. Bei den städtischen Grundstücken handelte es sich zu 58,9 % um Käufe und Verkäufe von Wohnhäusern.

Dies gilt für das Jahr 2023 als Ganzes. Betrachtet man jedoch die Daten für DezemberEin ähnliches Bild ergibt sich aus den vom Statistischen Amt veröffentlichten Zahlen. So wurden im letzten Monat des Jahres die registrierten Wohnungsverkäufe und -käufe um 15,6 % zurück. im Vergleich zum Dezember 2022.

Die Übertragung von Wohnungen von aus zweiter Hand um 16,4 % gesunken, während im Falle des neuen Wohnungen war der Rückgang mit 11,9 % im Vergleich zum Vorjahresmonat etwas geringer. Darüber hinaus ist der Verkauf von freien Wohnungen um 15,1 % gesunken, während im Falle von geschützt der Rückgang erreichte im letzten Monat des Jahres 22 % im Vergleich zum Vorjahr.

NACH AUTONOMER REGION

Analysiert man hingegen die Daten nach Autonomen Gemeinschaften, so erklärt das INE, dass im Jahr 2023 die einzige Gemeinschaft, in der erhöht Die Zahl der Verkäufe und Käufe von Eigenheimen war in den Fürstentum Asturien (5,6%). Balearische Inseln registriert am größter Rückgang (-19,9%).

Auf der Grundlage der Dezemberzahlen zum registrierten Wohnungsverkäufen und -käufendie einzigen Autonomen Gemeinschaften, in denen sie zunahmen, waren Principado de Asturias (12,7%), Aragón (3,7%) und Kastilien-La Mancha (3,4%).

Die Balearischen Inseln (-23,8%), Gemeinschaft von Madrid (-21,7%) und das Baskenland (-20,3%) verzeichneten die höchsten größten Rückgänge.

Nach Ansicht von Francisco Iñareta, Sprecher von Idealista, „scheint der Rückgang der Zahl der Verkäufe und Käufe eher mit der wachsenden Zahl der Verkäufe und Käufe von Immobilien zusammenzuhängen. Größerer Mangel an zum Verkauf stehenden Wohnungendas Ende 2023 um 8 % niedriger war als ein Jahr zuvor, und nicht auf einen Rückgang der Nachfrage zurückzuführen ist“.

Er glaubt auch, dass „die Aussichten für den Buy-to-Let-Markt in diesem Jahr von einem Tief zu einem Hoch wechseln könnten.Die Europäische Zentralbank (EZB) hat bereits angedeutet, dass sie die Zinssätze Mitte des Jahres leicht senken will, was Hypotheken wieder billiger machen und viele Käufer wieder auf den Markt locken würde.

In jedem Fall kommentiert der Experte: „Es ist nicht absehbar, dass neue Wohngebiete im Verkaufsbestand entstehen werden.die niedrig bleiben werden“. In den kommenden Monaten ist nicht mit einem signifikanten Anstieg des Transaktionsvolumens zu rechnen, aber „die absehbare Zunahme der Nachfrage wird die Preise noch mehr unter Druck setzen, was ihren Anstieg möglicherweise beschleunigen wird“, schließt er.